Ажур Аудит

Как арендатору учесть неотделимые улучшения, если недвижимость имеет кадастровую стоимость

В письме от 1 апреля 2014 года N 03-05-05-01/14322 Минфин повторил свою позицию о том, как следует исчислять налоговую базу по налогу на имущество организаций арендатору, если неотделимые улучшения внесены в объект недвижимости, налоговая база по которому - кадастровая стоимость.

Такие улучшения отражаются в бухучете арендатора, он же уплачивает налог на имущество с них, напомнило ведомство со ссылкой на позицию ВАС (речь идет о вложениях, произведенных арендатором за счет собственных средств, а не за счет средств, предоставленных арендодателем). Это происходит до момента выбытия улучшений в соответствии с договором аренды.

Если организацией-арендатором произведены капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, налоговая база в отношении которого определяется исходя из кадастровой стоимости, то налоговая база в отношении учтенных на балансе арендатора капитальных вложений в арендованный объект определяется как их среднегодовая стоимость.

Ранее ведомство уже информировало об этом.